فسخ قرارداد ، شرایط ،آثار و نحوه اقدام

برای اینکه فسخ از نظر حقوقی معتبر باشد، وجود شرایط مشخصی ضروری است. مهم‌ترین شرایط فسخ قرارداد عبارت‌اند از: 

۱. وجود حق فسخ نخستین شرط این است که شخص، حق فسخ داشته باشد. این حق ممکن است بر اساس قانون ایجاد شده باشد یا طرفین هنگام تنظیم قرارداد آن را برای خود پیش‌بینی کرده باشند. به عنوان مثال، ممکن است در قرارداد ذکر شود که اگر یکی از طرفین تعهدات خود را در مهلت مقرر انجام ندهد، طرف دیگر حق فسخ خواهد داشت.

۲. وجود دلیل قانونی یا قراردادی صرف نارضایتی از قرارداد، مجوز فسخ نیست. اعمال حق فسخ باید بر پایه یکی از دلایل قانونی یا شروط مندرج در قرارداد باشد. در قانون مدنی، مواردی مانند تدلیس، عیب، غبن، تخلف از شرط و برخی خیارات دیگر، از جمله دلایلی هستند که می‌توانند حق فسخ ایجاد کنند.

۳. رعایت مهلت قانونی یا قراردادی در برخی موارد، حق فسخ دائمی نیست و باید در مدت مشخصی اعمال شود. اگر شخص پس از آگاهی از علت فسخ، برای مدت طولانی اقدامی نکند، ممکن است حق خود را از دست بدهد. به همین دلیل، در صورت ایجاد شرایط فسخ، بهتر است بدون تأخیر با یک وکیل متخصص مشورت شود.